Тридцать лет аренды или двадцать пять добровольного рабства?
Покупка жилья в России стоит столько же, во сколько обойдется ее аренда на протяжении тридцати лет (я добросовестно пересчитала на основе местных расценок). Даже многие известные и богатые люди не могут позволить себе собственные квадратные метры, скажем, в Москве.
Учитывая тот факт, что все последнее время волгоградские цены не отставали от столичных, о ситуации в нашей области можно утверждать то же самое – проще 30 лет снимать, чем один раз и на столько же отдаться в кабалу ипотеке.
Мне бы переночевать…
Так пробежимся же по ценам. Центр. Однокомнатная (!) «сталинка» по улице Советской стоит 3,7 млн. рублей. Ровно столько же – двухкомнатная в Ворошиловском по улице Воркутинской. Ровно три – однокомнатная в Дзержинском. Краснооктябрьский – 3,2 млн. рублей двухкомнатная по 39-й Гвардейской. Трехкомнатная «сталинка» в Советском – пять (!!!) миллионов! Однушка в далеком Кировском – 2,2 миллиона. Внимание, вопрос: сколько должен зарабатывать в месяц обычный человек, чтобы однажды проснуться в собственных стенах? На сопутствующий вопрос – где столько зарабатывать в городе-герое – уже можно и не отвечать…
Тенденции
«Несмотря на пресловутый кризис, цены на продажу жилья не падают: владельцы не хотят расставаться с недвижимостью, не готовы продавать ее дешевле, чем она стоила при покупке. При этом стоимость аренды жилья если не понизилась (хотя есть и такие случаи), то как минимум тут рост цен остановился», – сообщают местные риэлторы. Так, снять однокомнатную квартиру в центре уже можно даже дешевле устойчивого минимума в 15 тысяч – всего за десять. А в соседнем Ворошиловском за 12 тысяч можно арендовать целую двушку. Самым дешевым в отношении аренды остается Красноармейский район, однокомнатная обойдется в 6 тысяч за месяц, а двухкомнатная на самом что ни на есть бульваре Энгельса (центр района) – в 9. Там же можно воспользоваться самым бюджетным вариантом – снять комнату всего за 2 с половиной тысячи. Согласитесь, мы можем быть уверены, что заработаем за месяц 6 тысяч практически при любом раскладе (если не учитывать питание и т.д.), а что будем готовы погасить ежемесячный платеж по ипотеке в 18 тысяч – едва ли.
Однако тенденция есть тенденция, и рано или поздно (а если быть точнее, то к весне) волна спада цен на недвижимость докатится, наконец, и до Волгограда. Так, стоимость жилой недвижимости в Москве в период с 10 по 17 ноября продолжила свое снижение. По данным аналитиков, на сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в столице составляет 5927 долларов. А сами темпы падения цен, которые наблюдаются сегодня, соответствуют темпам снижения цен в период дефолта 1998 года.
Более того, каждая третья сделка на рынке недвижимости Москвы сейчас заключается с условием предоставления скидок. До момента наступления финансового кризиса соотношение количества заключаемых на рынке недвижимости столицы сделок по заявленной цене к сделкам со скидкой составляло один к пяти. Средний размер предоставляемой продавцами недвижимости скидки, по статистике, составляет от 7 до 10 процентов. Иногда размер скидки достигает даже 15–20%. Основным фактором, обусловившим такое положение дел, является логичное падение спроса на жилую недвижимость в Москве (даже с тамошними зарплатами сегодняшние цены не по зубам потенциальным покупателям). Волгоградские риэлторы уже рассказывают и о более ощутимых столичных скидках: застройщики предлагают риэлторам заселиться в новую квартиру, приобретя ее всего за полцены. Разумеется, предусматривается дальнейшее сотрудничество, но факт остается фактом, и те, кто сейчас владеет какими-то сбережениями, вскоре станут еще богаче. На ум сразу приходит заголовок с одного из последних номеров журнала «Секрет фирмы»: «Риэлторы, которые доживут до обвала цен, станут счастливее девелоперов». В конце концов, любой кризис – это синусоида, равно как и ситуация на рынке недвижимости. Людям надо где-то жить, и точка.
А что власть?
Министр финансов Алексей Кудрин на прошлой неделе в ходе обсуждения проекта бюджета на 2009–2011 годы в Совете Федерации сказал о том, что стоимость жилья будет снижаться. Сегодня недвижимость переоценена, но цены уже начинают падать. В три раза снижается цена на цемент. Это, по словам министра, один из факторов, который должен сделать жилье в России более доступным. Правительство намерено увеличить количество закупаемого им жилья, сейчас размеры этого увеличения уточняются.
Снижение стоимости строительных материалов, по мнению аналитиков, серьезный аргумент в пользу снижения стоимости жилья. Однако нельзя забывать, что себестоимость строительства по отношению к окончательной цене на жилье зачастую была менее 50%. Ценообразование на объекты недвижимости диктовалось рынком, то есть соотношением спроса и предложения. При нынешней ситуации с финансированием многие заявленные девелоперские предложения просто не выйдут на рынок. Этот процесс уже начался. Следовательно, количество предложений на рынке недвижимости уменьшится.
Государство, судя по всему, намерено формировать платежеспособный спрос увеличением в разы финансирования покупки жилья для социально незащищенных граждан. Признаться, такими гражданами сейчас себя считают как минимум девять десятых россиян. И пока большинство из нас может себе позволить только аренду, остается лишь изменить свое отношение к этому. Со стыдливо-подавленного на философско-европейское, как к норме жизни…
Екатерина САПОВИЧ
Опубликовано: 2008-11-20
|
