Ипотека: удавка или спасение? Александр Прохоров всегда мечтал жить в отдельной квартире, еще со школьных лет начал собирать деньги в трехлитровую банку от томатного сока с надписью «На квартиру». Однако его мечта сбылась еще прежде, чем в банке набралась хоть сколько-нибудь, на его взгляд, значительная сумма: родители получили двухкомнатную малометражку. Старшеклассник Саша был счастлив – теперь у него была своя комната с видом на железную дорогу. Мальчик вырос, получил высшее образование и завел собственную семью. Однако собственного жилья у этой новой ячейки общества нет – ведь с его родителями в малометражке теперь живет шестилетняя родственница. «Наташа – моя троюродная сестра, – поясняет Александр, – переехала к нам из Городища, т. к. ее родителей лишили родительских прав. В это время я уже не только был женат, но и через несколько месяцев должен был стать отцом. Стал. Несмотря на явную нехватку метров, мы жили большой дружной семьей. Конечно, шесть человек в двух малюсеньких комнатах – это перебор, но выбора не оказалось – жена ведь была в декретном. Сейчас мы живем отдельно, т. к. дочку отдали в садик, а Оля снова работает. И все же 6 тысяч ежемесячно за однокомнатную квартиру на Тулака – это, по-моему, слишком много, ведь эта сумма – зарплата моей жены. Еще недавно мы подумывали о взятии ипотеки, но, когда я обратился в банк, оказалось, что моя заработная плата не соответствует зарплате потенциального клиента. Найти работу, где бы платили более 15 тысяч официально, я пока не могу, следовательно, перспектива собственного жилья для нашей семьи так и останется лишь перспективой». Что делать человеку, если его семья не относится к категории «молодая» (которым, как известно, карты, в смысле, кредиты в руки!)? Да и самой семьи у него нет, а жить в отдельной квартире, пусть и скромненькой, очень хочется… По идее, для этого и задуман нацпроект «Доступное жилье» – одна из приоритетных программ для поддержки общества. По замыслу нашего президента каждая или почти каждая семья должна получить возможность приобрести квадратные метры по ипотеке. Согласно этой программе, снижение процентной ставки, упрощение рассмотрения потенциального заемщика должны серьезно облегчить получение ипотечного кредита людям, имеющим проблемы с подтверждением дохода. Но даже этот фактор не влияет на количество заинтересованных граждан – брать ипотеку никто не спешит. Все продолжающие расти цены на жилье резко сокращают число лиц, способных воспользоваться ипотечным кредитом. В ряды таких несчастливчиков попал и «средний» класс. Если раньше, чтобы взять кредит на однокомнатную квартиру, семье из трех человек необходимо было иметь доход около 25 тысяч рублей, то теперь – до 40 тысяч. Таким образом, из числа претендентов оказались вычеркнутыми бюджетники, молодежь, пенсионеры. Среди банков ипотека также не популярна – не верят они в прозрачность строительного рынка. Поэтому предметом залога является недвижимость. Однако до сдачи дома госкомиссии и регистрации прав на недвижимость ее нельзя взять в залог. Если же банки дают кредиты на квартиры в строящемся доме, их отличает либо более высокий процент, либо сделки аффилированной компании с банком (определенный дом – определенная строительная компания и конкретный банк). Разумеется, для продавца выбор между покупателем с «живыми» деньгами и «ипотечным» оказывается не в пользу последнего. Анна СИВОЛОБОВА Опубликовано: 2007-03-22

Имя или ник: Email: Комментарий: