Жилье для моей семьи
«Нам не надо есть и пить – лишь бы было где-то жить...» Под этими горькими
словами могут подписаться тысячи молодых семей. Уж сколько их упало в эту бездну
– съемных квартир, пожирающих бюджет кредитов, безжалостных банков...
Но есть и положительный «жилищный» опыт. Все больше пар, имеющих малыша, вселяются
в свои квартиры, приобретенные с помощью государства. Как, например, семья Мовсесьян.
Связист Вадим и выпускница зооветеринарного колледжа Наталья в июне поселились
в квартиру в районном центре Светлый Яр, не особо обременив бюджет семьи и родственников...
Доходы по-черному
В нынешнем году количество жилищных займов планируется удвоить. В системе ипотечного
кредитования появились существенные послабления. С 1 января максимальный срок
выдачи кредитного займа увеличился с 27 до 30 лет. Первоначальный взнос снизился
с 30% до 10%. Кредитные ставки упали до 12–14% годовых.
В этом году фонд жилья и ипотеки намерен выдавать займы не только на покупку
готовых квартир, но и участвовать в долевом строительстве домов-многоэтажек.
Льготный кредит для молодых семей выдается на прежних условиях: сроком на 15
лет под 5% годовых. Получить его могут те семьи, где хотя бы один из супругов
работает в бюджетной сфере и возраст хотя бы одного из супругов не превышает
30 лет.
В процедуре оформления жилищного кредита стала учитываться и такая национальная
особенность, как «зарплата в конвертах». «В нашей практике нередки случаи, когда
обращаются молодые люди, работающие, например, охранниками, – поведал исполнительный
директор фонда жилья и ипотеки Александр Анипкин. – Их официальная зарплата
составляет около 5 тысяч рублей. Реально же они получают раза в три больше.
Но даже при «черных» доходах у них есть шансы получить кредит: мы предлагаем,
чтобы они привлекли друзей-созаемщиков, получающих «белую» зарплату».
Несмотря на поблажки в сфере жилищного кредитования, Александр Анипкин признал,
что покупка жилья в рассрочку доступна лишь 10% семей Волгограда. Причины лежат
на поверхности. Главная – в том, что банковские ставки, несмотря на их снижение,
по-прежнему непосильны для большинства молодых волгоградцев. Чтобы от фонда
жилья и ипотеки получить кредит в 1 млн. рублей, при стартовом капитале в 30%
(т.е. 300 тысяч), требуется, чтобы совокупный доход семьи был не ниже 41500
рублей. При первоначальном взносе в 10% совокупный доход должен быть еще выше.
Между тем средняя зарплата по области сегодня составляет 6000 рублей. В результате
среднестатистические супруги, общая зарплата которых равна 12500 рублям, могут
рассчитывать на кредит, не превышающий 500 тыс. рублей. А однокомнатная квартира
в Волгограде стоит не менее 600 тыс. рублей.
– Как правило, у нас берут кредиты те, кто уже имеет небольшую жилплощадь и
хочет расшириться, – пояснил Александр Анипкин. – В среднем размер займов на
сегодня 400–500 тысяч рублей.
В областном фонде жилья и ипотеки также не предусмотрены кредиты для тех семей,
которые намерены своими силами возвести частный дом. А кроме того, в ипотечных
займах высока степень риска. Например, в договорах, которые фонд жилья и ипотеки
заключает с заемщиками, чаще всего не учитываются форс-мажорные обстоятельства
личного плана: тяжкая болезнь клиента, потеря работы или задержки зарплаты.
За срок длиною в 30 лет, на которые нынче выдается жилищный заем, застраховать
клиента от суровых обстоятельств не сможет никто. Сколь бы ни была тяжела ситуация,
при просрочке в 3 месяца, согласно банковскому договору, квартира может уйти
с молотка. И экс-заемщик, не имея иного жилья, может превратиться в бомжа, поскольку
внесенные ранее средства уйдут на погашение пени. Вспоминать о праве на жилье,
гарантированном Конституцией РФ, скорее всего, будет неуместным.
Вечный квартирант
В отличие от фонда жилья и ипотеки жилищно-строительные кооперативы Волгограда
предлагают более щадящие условия. Если на каком-то этапе клиент окажется неплатежеспособным,
в большинстве договоров предусмотрено его переселение на меньшую жилплощадь.
Помимо этого, для ЖСК в качестве стартового взноса может оказаться достаточным
и 1% от стоимости жилья. Правда, при столь маленьком взносе ожидание квартиры
может затянуться на годы. Чем меньше стартовый капитал пайщика, тем дольше придется
ждать получения квартиры. По условиям договоров ЖСК клиентам, внесшим 65–70%
от стоимости жилья, квартира будет предоставлена через три месяца.
В дальнейшем ежемесячная сумма для погашения кредита в среднем будет составлять
1,5–2 тысячи рублей. Но пока кредит не погашен, квартира принадлежит кооперативу.
А значит, пайщик не сможет ее завещать, подарить, обменять и даже прописать
членов семьи.
Где хозяйка?
Возникает вопрос: почему наше правительство не заимствует опыт других стран,
где знают, как решать жилищные проблемы?
...Служба безопасности одного из коммерческих банков Израиля объявила Иветту
К. в розыск. Сама Иветта и не скрывает, что возвратилась в Волгоград. Причиной
бегства с земли обетованной стал… все тот же квартирный вопрос. Несколько лет
назад Иветта уехала в Израиль на ПМЖ. Удалось подыскать приличную работу, и
через пару лет девушка взяла в банке ссуду на покупку квартиры. Ее предупредили,
что на погашение ссуды уходит 2/3 зарплаты молодого израильтянина. Иветта исправно
выплачивала кредит, пока однажды не поддалась соблазну купить какую-то дорогую
вещь, решив, что ссуда пару месяцев подождет. «У нас еще никого не выселили
на улицу», – заверили ее люди бывалые. Выселять на улицу должницу и вправду
не стали. Но за время просрочки набежала сумасшедшая пеня, для ее погашения
зарплаты уже не хватало. Неплательщице грозила долговая тюрьма. Иветта не придумала
ничего лучше, как вернуться к родителям в Волгоград.
– Не чувствую вины перед банком, – делилась она с друзьями, – перед отъездом
я оформила письменное согласие на то, чтобы квартира отошла банку.
Ссуда по-свойски
– В Германии я узнала, что молодым семьям зачастую выдают кредиты на покупку
жилья не банкиры, а... старшие родственники, – рассказывает бывшая волгоградка
Ольга Киреева, вышедшая замуж за гражданина ФРГ. – Сначала мы с мужем жили в
двухэтажном особняке его родителей, они освободили нам первый этаж, а сами обосновались
наверху. И отношения возникли, как у добрых соседей: в наши дела никто не вмешивался,
без предупреждения в гости родители не приходили. Если я устраивала званый обед
с борщом и пельменями, то непременно следовало ответное приглашение с угощением.
А когда я устроилась на работу, свекор пригласил мужа на деловой разговор. Он
предложил нам построить собственный дом на земельном участке их семьи и сказал,
что готов для этого предоставить нам из своих сбережений ссуду под щадящие проценты.
Муж разъяснил, что в Германии такие ссуды по-родственному никого не удивляют.
А недавно свекор объявил, что все свое имущество и накопления намерен завещать
нам. Тогда я поняла, что ссудой он просто хотел приучить нас к рачительному
ведению семейного бюджета.
Государство может помочь, но только молодой семье
Неужели все так печально для молодой семьи, живущей в провинции и зарабатывающей
не бог весть какие деньги по молодости и отсутствию опыта?
Нет! Для тех, кто не знает: у вас есть шанс подпасть под действие федеральной
программы «Жилье для молодой семьи» или аналогичной областной целевой программы.
У нас принято и действует Положение «О предоставлении субсидий из областного
бюджета на строительство или приобретение жилья молодым семьям на территории
Волгоградской области» от 22 марта 2004 года. Суть его заключается в том, что
молодым семьям предоставляется субсидия (то есть безвозмездная сумма) на компенсацию
части расходов, связанных с приобретением жилья.
Главное условие предоставления субсидий в «нашей» программе – наличие у молодых
супругов ребенка, рожденного после 1 января 2003 года. А если близнецов, то
появившихся на свет после 1 января 2002 года. И сотни молодых семей, получивших
жилье при поддержке государства (одна из них, семья Мовсесьян из Светлого Яра,
красуется на нашей обложке), – подтверждение тому, что все – реально!
Вы заинтересованы? Хотите подробности? Следите за нашей газетой – мы вскоре
расскажем все подробности о молодежной жилищной программе. Или наведайтесь в
«родной» комитет/отдел по делам молодежи, который имеет всю информацию о жилье
для молодежи.
Наталия Пушкарская
Опубликовано: 2006-02-02
|
